Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Neuenstein

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Neuenstein ist ein Ort mit 6.531 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 3.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuenstein hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,61 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,88 % und 4,37 % mit einem Mittelwert von 3,29 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.14 € (8.82 € bis 9.89 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,331 € (2,421 € bis 4,127 €)
durchschnittliche Rendite	3.39 % (2.88 % bis 4.37 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuenstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 808,97 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	108 538,41 €
Gebühren für den Makler	+ 7 597,69 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 798,84 €
Gesamte Gebühren	= 11 396,53 €
Gesamt investiertes Kapital	119 934,94 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,14 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 075,23 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	119 982,29 €
Rendite	7,18 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neuenstein.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.79 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.78 % (-0.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.61 % (5.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.12 % (8.41 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.51 %
... in den letzten 2 Jahren	7.28 % (3.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.26 % (4.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.83 % (5.08 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.20 %
... in den letzten 2 Jahren	8.94 % (4.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.32 % (-1.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-18.16 % (-1.82 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuenstein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuenstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,01 €	9,08 €	9,17 €
1950 bis 1970	8,92 €	8,94 €	8,96 €
1970 bis 1991	9,08 €	9,10 €	9,18 €
1991 bis 2002	9,24 €	9,22 €	9,44 €
seit 2002	9,36 €	9,45 €	9,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuenstein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,94 €	8,97 €	9,09 €
1950 bis 1970	8,85 €	8,92 €	8,99 €
1970 bis 1991	8,83 €	8,87 €	9,00 €
1991 bis 2002	8,96 €	9,00 €	9,04 €
seit 2002	9,89 €	9,49 €	9,50 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuenstein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,95 €	8,99 €	9,08 €
1950 bis 1970	8,92 €	9,00 €	9,12 €
1970 bis 1991	8,82 €	8,84 €	9,16 €
1991 bis 2002	9,04 €	9,08 €	9,17 €
seit 2002	9,43 €	9,49 €	9,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neuenstein. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6607	6531		6498			6301			6241		6291
Zuzug		473	565	435	447	492	423	391	370	345	345	317	393
Fortzug		425	515	455	457	394	344	335	339	337	367	348	336
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,29%			1,46%			1,90%			1,81%		1,61%
Entwicklung Wohngebäude		1922	1891	1863	1843	1832	1815	1798	1785	1770

Demografie

Einwohnerzahl	6 531
davon arbeitslos	85
Arbeitslosigkeit	1,30 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	240
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,81 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.73

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 368
2 Familienhäuser	400
Mehrfamilienhäuser	154
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,38

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

2.30

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neuenstein

Neuenstein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

6 Wege die Miete zu erhöhen

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

Immobilien Investment Tool
Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
7 Fehler bei der Immobilieninvestition
Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
Neue Immobilien-Daten (2021)
Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Neuenstein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.